హైదరాబాద్ నగరంలో భూముల ధరలు మునుపెన్నడూ లేని విధంగా ఆకాశమే హద్దుగా దూసుకుపోతున్నాయి. ఇటీవల రాయదుర్గంలో జరిగిన ప్రభుత్వ భూముల వేలంలో ఎకరం రికార్డు స్థాయిలో రూ.237 కోట్లు పలకడం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సంచలనం సృష్టించింది. అయితే, ఇది ప్రభుత్వ ఖజానాకు భారీ ఆదాయాన్ని తెచ్చిపెట్టినప్పటికీ, సామాన్యుడిపై మాత్రం కోలుకోలేని దెబ్బ తీస్తోందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు. ప్రభుత్వం లాభాపేక్షతో కార్పొరేట్ సంస్థలకు భూములను వేలం వేయడం వల్ల మార్కెట్లో కృత్రిమమైన హైప్ (కృత్రిమ డిమాండ్) ఏర్పడి, అంతిమంగా నిర్మాణ వ్యయం విపరీతంగా పెరగడానికి దారితీస్తోంది.
సాధారణంగా ప్రభుత్వ భూములను స్కూళ్లు, ఆస్పత్రులు, పార్కులు మరియు పేదలకు ఇళ్ల నిర్మాణం వంటి ప్రజా అవసరాల కోసం కేటాయించాల్సి ఉంటుంది. కానీ, తెలంగాణ ప్రభుత్వం ఆదాయ వనరులను పెంచుకోవడమే లక్ష్యంగా భూముల ‘మానిటైజేషన్’ (నగదుగా మార్చడం) పైనే దృష్టి పెట్టింది. రాయదుర్గం, కోకాపేట వంటి ఐటీ హబ్ పరిసరాల్లో రికార్డు ధరలు పలకడం వల్ల.. వాటి పక్కనే ఉన్న గచ్చిబౌలి, నార్సింగి, శేరిలింగంపల్లి వంటి ప్రాంతాల్లో కూడా ప్రైవేట్ భూముల రేట్లు అమాంతం పెరిగిపోతున్నాయి. ప్రభుత్వం నిర్ణయించే కనీస ధర (అప్సెట్ ప్రైస్) మార్కెట్లో ఒక కొత్త బెంచ్మార్క్గా మారి, ప్రైవేట్ మార్కెట్ నియంత్రణ కోల్పోయేలా చేస్తోంది.
ఈ అసహజ ధరల పెరుగుదల వల్ల హైదరాబాద్లో ‘అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్’ (అందుబాటు ధరల్లో ఇళ్లు) అనే కాన్సెప్ట్ పూర్తిగా కనుమరుగైపోతోంది. శివారు ప్రాంతాల్లో సైతం ఒక ఫ్లాట్ ధర కనీసం రూ.70 లక్షల నుండి రూ.1.5 కోట్ల వరకు పలుకుతుండటంతో మధ్యతరగతి ప్రజలు ఇళ్ల కొనుగోలుకు బెంబేలెత్తుతున్నారు. బిల్డర్లు తాము పెట్టిన భారీ పెట్టుబడులను రాబట్టుకోవడానికి కేవలం విలాసవంతమైన హై-రైజ్ అపార్ట్మెంట్లనే నిర్మిస్తున్నారు. కొనుగోలు శక్తికి మించి ధరలు ఇలాగే పెరిగితే భవిష్యత్తులో ‘రియల్ ఎస్టేట్ బబుల్’ ఏర్పడి మార్కెట్ కుప్పకూలే ప్రమాదం ఉందని, కాబట్టి ప్రభుత్వం కేవలం ఆదాయంపైనే కాకుండా సామాన్యుల నివాస అవసరాల కోసం ఒక సమగ్ర గృహ నిర్మాణ విధానాన్ని తీసుకురావాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
